Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum mit dieser top sanierten 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage Nürnbergs!

Auf knapp 100 qm entstehen vier exklusive Wohnräume mit Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau. Die gesamte Wohnung wird durch neue und energetische Fenster im Großformat lichtdurchflutet. Des weiteren sorgen eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Genießen Sie zusätzlich den Luxus eines geräumigen Badezimmers mit höchstem Wohnkomfort und begehbarer Dusche. Die gesamte Wohnung ist von der Aufteilung und Sanierung perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geschnitten und verfügt weiter über eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf Altbauniveau.

Die Einheit befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Innenstadtgürtel Nürnbergs, namentlich Stadtteil Steinbühl. Von hier aus erhalten Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Durch die urbane Stadtlage werden alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und Leben perfekt erfüllt.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vertreten. Fachärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Auch verschiedenste Restaurants, Cafés, Friseur-Salons, Banken, Tankstellen und Spielplätze sind in Ihrer direkten Nähe.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in 14 Minuten. Zusätzlich befinden sich in der Nähe Haltestellen für Bus, Straßenbahn und S-Bahn.

Auch Naherholung müssen Sie nicht missen, denn der Dutzendteich samt dazugehörigem Park und der Hainberg sind in knapp 17 Minuten erreichbar.

Folgende Sanierungsmaßnahmen werden/wurden durchgeführt:

- Erneuerung der gesamten Elektrik

- Einbau neuer Gasetagenheizung mit neuen Heizungsleitungen

- Verlegen eines neuen, hochwertigen Parkettbodens

- Komplettmodernisierung des Badezimmers inklusive neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungen

- 2 französische Balkone - ggf. wird künftig eine neue Balkonanlage angebracht. Entwufsplanung vorliegend

- Neue Fenster sowie Balkontüren

Sie erwerben diese Immobilie von der L&L Wohnungsbau als Bauträger und erhalten alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Sicherheiten, Zahlungsplan nach MaBV und 5 Jahre Gewährleistung. Alle Preise verstehen sich als Fixpreis und enthalten keine versteckten zusätzlichen Kosten. Sonderwünsche die von der Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen können aufpreispflichtig sein. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators.